Наиболее популярные дачи на рынке Подмосковья

По словам специалистов, типичный объект недвижимости Подмосковья – это небольшой дом до ста квадратных метров на участке в 6 соток, дом, не предназначенный для круглогодичного проживания.  Притом практически все объекты сильно переоценены: так, «Инком-недвижимость» говорит о том, что средняя цена предложения превышает конечную среднюю цену реализации в 2,2 раза (7,7 миллионов рублей против 3,5 миллионов). Если рассматривать различные форматы отдельно, то ситуация следующая: превышение реальной стоимости на участках без подряда в 2,8 раза, на квартиры, дома и таунхаусы – в 1,5 раза. Притом продавцы, как правило, чувствуют «пузырь» предложения, и готовы весьма лояльно торговаться.

В 2014 году было зафиксировано 18 тысяч сделок купли-продажи недвижимости,  что на 14% ниже аналогичного показателя в 2013 году.    Притом большая часть заключенных сделок было посвящена 56% участкам без подряда, 9% участкам с подрядом, 25% - готовым домам и 10% - таунхаусам. 

В 2013 году было оптимальное время для приобретения недвижимости: тогда средняя стоимость упала приблизительно на 30%.  2014 год характеризовался сохранением цен приблизительно на одно уровне, что было обусловлено в первую очередь аппетитами отдельных застройщиков.

Первый квартал 2015 года был ознаменован неожиданно высоким спросом на участки и дома Подмосковья.  Относительно марта прошлого года спрос на этот же месяц в нынешнем вырос на 15%. В первую очередь спрос вырос на объекты недвижимости эконом класса (1,5-2 миллиона рублей), так как многие граждане стали массово скупать недвижимость с целью сохранения собственного капитала.

— По мере вымывания ликвидного предложения на рынке новостроек «бегущие от рубля» люди стали искать другие варианты спасения средств. В результате многие пришли на рынок дачной недвижимости, где можно приобрести домик с шестью сотками по цене в пределах 1,5 млн руб», – комментирует президент корпорации «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

К тому же имеет место быть и сезонный фактор, что тоже в определенной степени подогревает спрос на загородную недвижимость.

Наибольшая доля сделок приходится на участки без подряда. Согласно статистике, подавляющее большинство клиентов, впервые знакомясь с рынком недвижимости, намереваются купить готовый дом. Однако 4 из 5 меняют свои планы и приобретают участки без подряда. На рынке дач 3 участка из 4 продается без подряда. Стоимость готового дома и строительство собственного обходиться приблизительно в одну и ту же сумму, однако в первом случае покупатель обязан заплатить всю сумму сразу, а во втором имеет возможность несколько растянуть во времени свои издержки и расходы.

Стоимость недвижимости в среднем по рынку находятся в районе 3,5 миллионов рублей. Существуют и предложения, отличающиеся большей выгодностью, чем в среднем по рынку: компания Прана.Ру продает участки 1,13 миллионов рублей на 70-ом километре от МКАД, 1,7 миллионов за участок в 45 километров от МКАД. Люди не готовы морально приобретать недвижимость в виде земельных участков  без подряда по цене более 5 миллионов рублей, и то – это должны быть участок, находящиеся в непосредственной близости от МКАД, со всеми подведенными коммуникациями.  Вторичный рынок очень неоднороден, структурировать данные практически невозможно. В целом, «вторичка» переоценена минимум на 20%

Садовые товарищества как формат подмосковной недвижимости постепенно уходят в прошлое. Если раньше люди просто покупали «дачу», то сегодня они хотят купить участок в жилом комплексе, то есть получить не просто кусок земли, но и подведенные коммуникации  и минимальную инфраструктуру в виде уличного освещения и асфальтовый дорог. Некоторые предложение позволяет проживать за городом круглогодично, выходят из формата «дача» и переходя к другому – «загородный дом».

Специалисты считают, что существенная активация рынка подмосковной недвижимости, который сейчас находится в глубокой стагнации, ожидается после стабилизации экономики страны, когда дачные проекты будут выгодны для крупного и среднего бизнеса.